Última atualização: junho de 2026
O Primeiro AP é um portal de conteúdo dedicado a descomplica a compra do primeiro imóvel no Brasil. Esta Política Editorial descreve os critérios, processos e padrões que orientam toda a nossa produção de conteúdo — da seleção de pautas à publicação e atualização dos artigos.
1. Missão Editorial
Produzir conteúdo gratuito, honesto e atualizado que oriente quem compra de primeira viagem — do planejamento da entrada até a assinatura da escritura —, sem linguagem técnica desnecessária, sem favorecer interesses de vendedores e sem omitir os custos, riscos e direitos que o comprador precisa conhecer.
2. Público-Alvo
Nosso conteúdo é produzido para:
- Quem ainda está no aluguel e quer entender se e quando é hora de comprar;
- Quem está planejando a entrada e precisa organizar as finanças para o financiamento;
- Quem vai usar o FGTS ou o Minha Casa Minha Vida e quer entender as regras sem depender de corretor;
- Quem está escolhendo o imóvel e precisa avaliar bairro, construtora, documentação e contrato;
- Quem já assinou e quer entender os próximos passos até receber as chaves.
3. Princípios Editoriais
Toda a produção de conteúdo do Primeiro AP é orientada pelos seguintes princípios:
- Clareza: escrevemos para quem compra pela primeira vez, não para especialistas do mercado imobiliário — sem jargões desnecessários e com exemplos práticos;
- Honestidade: não omitimos custos, riscos ou limitações para tornar a compra parecer mais simples do que é;
- Independência: nenhuma construtora, banco, imobiliária ou parceiro comercial interfere no que publicamos ou em como orientamos o leitor;
- Precisão: publicamos apenas informações verificadas em fontes oficiais e identificáveis;
- Atualidade: regras do MCMV, taxas da Caixa e limites de financiamento mudam — revisamos nosso conteúdo regularmente para garantir que as informações estejam corretas;
- Protagonismo do comprador: nossa orientação é sempre do ponto de vista de quem compra, não de quem vende.
4. Fontes e Embasamento
Todo conteúdo publicado deve ser embasado em fontes verificáveis. São fontes primárias aceitas:
- Caixa Econômica Federal (taxas, simuladores e regulamentos oficiais);
- Banco Central do Brasil (regulamentação de crédito imobiliário);
- Ministério das Cidades (regras do Minha Casa Minha Vida);
- Legislação federal — Código Civil, Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), Lei dos Distratos (Lei nº 13.786/2018), Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990);
- Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) e CRECIs estaduais;
- Tabelionatos e cartórios de registro de imóveis para informações sobre documentação e custos;
- Receita Federal e secretarias estaduais e municipais para informações tributárias (ITBI, IPTU);
- Bancos e instituições financeiras que operam crédito imobiliário, para informações sobre seus próprios produtos;
- Publicações especializadas do setor imobiliário de referência reconhecida.
Afirmações baseadas em experiência prática ou observação editorial devem ser identificadas como tal, distinguindo-se claramente de dados verificados em fontes oficiais.
5. Pilares Temáticos
O conteúdo do portal é organizado em torno dos seguintes pilares:
- Planejamento financeiro: quanto guardar, como organizar a entrada, uso do FGTS, score de crédito e preparação para o financiamento;
- Financiamento imobiliário: simulação, comparação entre bancos, tabelas SAC e Price, taxa de juros, seguros obrigatórios e CET;
- Minha Casa Minha Vida: faixas de renda, limites de financiamento, regiões atendidas, documentação exigida e processo de inscrição;
- Escolha do imóvel: avaliação de bairro, infraestrutura, segurança, valorização, imóvel na planta vs. pronto e checklist de visita;
- Construtoras e incorporadoras: como avaliar reputação, histórico de entrega, garantias legais e riscos do imóvel na planta;
- Documentação e cartório: documentos exigidos, processo de escritura, registro de imóvel, custos de cartório e ITBI;
- Direitos do comprador: distrato, vícios construtivos, atraso na entrega, direitos no financiamento e proteção pelo CDC;
- Pós-compra: vistoria, mudança, condomínio, IPTU, reforma e vida no novo apartamento.
6. Processo de Produção Editorial
6.1 Seleção de Pautas
As pautas são selecionadas com base em:
- Dúvidas reais de compradores de primeira viagem recebidas pelos canais de contato;
- Volume e intenção de busca orgânica sobre compra de imóvel no Brasil;
- Mudanças nas regras do MCMV, taxas de financiamento e legislação do setor;
- Lacunas de conteúdo identificadas — especialmente sobre temas que o mercado imobiliário tem interesse em não explicar claramente ao comprador.
6.2 Pesquisa e Apuração
Antes da produção, o responsável pelo conteúdo deve:
- Consultar as fontes primárias pertinentes;
- Verificar as regras e valores atuais nas fontes oficiais — não de publicações anteriores do próprio portal;
- Identificar os custos, riscos e direitos relevantes para o comprador no tema abordado;
- Registrar as referências utilizadas para fins de verificação editorial.
6.3 Redação
O conteúdo deve ser escrito em português brasileiro claro e acessível, observando:
- Explicação de termos técnicos (CET, SAC, Price, ITBI, escritura, habite-se etc.) sempre que aparecerem;
- Exemplos numéricos práticos e contextualizados à realidade de renda e preço de imóveis no Brasil;
- Comunicação explícita de custos totais, não apenas da parcela do financiamento;
- Indicação dos direitos do comprador sempre que o tema envolver contrato, entrega ou negociação;
- Ausência de linguagem que crie urgência artificial ou pressione a decisão de compra.
6.4 Revisão Editorial
Todo conteúdo passa por revisão antes da publicação, que compreende:
- Verificação dos dados e valores nas fontes primárias;
- Checagem de que os direitos do comprador foram comunicados de forma adequada;
- Revisão gramatical e ortográfica;
- Avaliação de possível conflito de interesses do autor.
6.5 Publicação
O conteúdo é publicado com as seguintes informações obrigatórias:
- Data de publicação;
- Data de última atualização (quando aplicável);
- Indicação de conteúdo patrocinado ou com links de afiliados, quando for o caso.
7. Aviso Legal Obrigatório
Todo artigo que aborde financiamento, documentação jurídica, contratos ou tributação deve conter, de forma clara e visível, o seguinte aviso:
Este conteúdo tem caráter exclusivamente informativo e educacional. Não constitui assessoria jurídica, financeira ou consultoria de qualquer natureza. Para decisões específicas sobre financiamento, documentação ou contratos imobiliários, consulte um profissional habilitado.
8. Conteúdo Patrocinado e Links de Afiliados
Todo conteúdo produzido mediante remuneração é identificado com “Conteúdo Patrocinado” ou “Parceria Comercial”. Links de afiliados são identificados com “Este artigo contém links de afiliados”. A existência de relação comercial não elimina a obrigação de comunicar custos, riscos e direitos do comprador com a mesma honestidade aplicada ao conteúdo editorial independente.
9. Uso de Inteligência Artificial
Ferramentas de IA podem ser utilizadas como suporte à pesquisa, estruturação e revisão de conteúdo. Todo conteúdo produzido com auxílio de IA é obrigatoriamente revisado e verificado por um profissional humano antes da publicação. Para mais detalhes, consulte nossa Política de Uso de Inteligência Artificial.
10. O Que Não Publicamos
São vedados neste portal:
- Conteúdo que favoreça interesses de vendedores, construtoras ou bancos em detrimento do comprador;
- Informações desatualizadas sobre regras do MCMV, taxas ou limites de financiamento apresentadas como vigentes;
- Linguagem que crie urgência artificial ou pressione a decisão de compra;
- Promoção de intermediários que cobrem por benefícios gratuitos de programas habitacionais públicos;
- Plágio ou reprodução não autorizada de conteúdo de terceiros;
- Qualquer forma de discriminação, preconceito ou discurso de ódio.
11. Contato Editorial
Sugestões de pauta, apontamentos sobre conteúdo desatualizado, dúvidas sobre nossos processos ou pedidos de colaboração podem ser enviados por meio da nossa página de contato.
Esta Política Editorial pode ser revisada periodicamente. A versão vigente é sempre a publicada nesta página.
Este documento integra o conjunto de políticas institucionais do Primeiro AP, que inclui também o Código de Ética e a Política de Correções.